R2S
FONDATION
NOS BOUSSOLES
Trois référentiels, un seul ordre de lecture.R2S d'abord. WiredScore ensuite. SmartScore enfin.
Ils ne se choisissent pas : ils s'empilent. Un actif qui vise SmartScore sans avoir posé sa colonne vertébrale numérique construit sur du vide.
CE QU'ILS GARANTISSENT
Des fondations technologiques robustes, souveraines et sécurisées.
Un alignement direct avec les enjeux ESG et les exigences des locataires.
Un objectif unique : performance de l'actif et attractivité.
RECONNAISSANCE
WiredScore et SmartScore sont reconnus par le GRESB comme certifications de référence.
Le Global Real Estate Sustainability Benchmark est le standard d'évaluation ESG le plus utilisé par les investisseurs institutionnels de l'immobilier.
COMMENT ILS S'ARTICULENT
Trois niveaux qui s'empilent.
BUILD — Gouvernance numérique
prépare l'actif à satisfaire les trois référentiels, dans le bon ordre
WiredScore
FAÇADE
Connectivité vers l'extérieur
Ce qui entre et sort de l'actif
La certification WiredScore distingue les bâtiments offrant une connectivité numérique performante, résiliente et adaptée aux attentes des entreprises et de leurs usages critiques.
SmartScore
USAGE
Usages intelligents
Ce que les occupants vivent au quotidien
La certification SmartScore évalue la maturité smart d'un actif immobilier et valorise les technologies qui améliorent l'expérience des occupants, l'efficacité opérationnelle et la performance mesurable du bâtiment.
SELON VOTRE INTERLOCUTEUR
Ce que ces référentiels permettent, et pour qui.
Occupant Prime
Vérifie en trente secondes que l'actif satisfait ses exigences techniques. WiredScore Platinum est un signal immédiat de qualité.
Banque & Assureur
Produit une traçabilité cyber et ESG auditable. Réduit le risque perçu, optimise les conditions de financement et les primes.
Investisseur
Un actif documenté, défendable à la revente, et dont la performance numérique est démontrable par une certification reconnue.
CE QUE DISENT LES ÉTUDES
+4,1 %
de prime locative moyenne pour les immeubles certifiés WiredScore
Cushman & Wakefield, The Smart Premium, 2025
+7,3 %
lorsque WiredScore et SmartScore sont combinés
Cushman & Wakefield, The Smart Premium, 2025
Étude fondée sur dix années de données de commercialisation locative dans le marché des bureaux du centre de Londres. Ces chiffres ne se transposent pas mécaniquement aux marchés belge et luxembourgeois.
LE RETOUR SUR INVESTISSEMENT
Ce qu'une certification rapporte vraiment.
Le ROI d'une certification WiredScore ou SmartScore ne se résume pas à une prime locative automatique. En Belgique et au Luxembourg, il réside d'abord dans la capacité à objectiver, améliorer et valoriser la performance numérique d'un actif : connectivité, résilience, services smart, qualité d'exploitation et préparation aux usages futurs.
Une étude de Cushman & Wakefield publiée en 2025, The Smart Premium, fondée sur dix années de données de commercialisation locative dans le marché des bureaux du centre de Londres, observe une prime locative moyenne de 4,1 % pour les immeubles certifiés WiredScore, pouvant atteindre 7,3 % lorsque WiredScore et SmartScore sont combinés. Ces chiffres indiquent la valeur reconnue par un marché mature, mais ne se transposent pas mécaniquement aux marchés belge ou luxembourgeois.
Cinq leviers de valeur
Attractivité locative
Les occupants, notamment internationaux et utilisateurs intensifs du numérique, peuvent vérifier la qualité de la connectivité et des services de l'actif avant de s'engager.
Différenciation de l'actif
Le label apporte une preuve indépendante, lisible par les investisseurs, brokers, asset managers et locataires, dans un environnement où beaucoup d'immeubles revendiquent le smart sans niveau de performance objectivé.
Réduction du risque de commercialisation
Diversité opérateurs, résilience des accès, couverture mobile, cybersécurité, gouvernance des données, intégration des systèmes et documentation sont traités avant de devenir un frein à la location, à la vente ou au refinancement.
Investissements techniques mieux ciblés
Le processus aide à prioriser les améliorations qui créent réellement de la valeur, plutôt que d'accumuler des technologies peu intégrées ou difficiles à exploiter.
Pérennité de l'immeuble
WiredScore évalue le socle de connectivité et sa résilience, SmartScore la capacité à délivrer des services intelligents, interopérables et sécurisés. Ensemble, ils préparent l'actif aux exigences liées au cloud, à la mobilité, à la donnée, à la cybersécurité et à l'IA.
Une certification est particulièrement pertinente pour les bureaux neufs, les rénovations lourdes, les actifs premium, les portefeuilles institutionnels et les actifs visant des occupants internationaux. Elle ne garantit à elle seule ni un loyer supérieur ni une occupation plus rapide.
Le véritable retour est moins celui d'un label affiché que celui d'un actif mieux conçu, mieux documenté, plus résilient et plus simple à défendre face à un locataire ou un investisseur exigeant.
CE QUE BUILD APPORTE
Nous préparons l'actif à satisfaire les trois référentiels, dans le bon ordre. La certification devient alors une décision, pas un chantier.
R2S pose les fondations. WiredScore évalue ce qui entre et sort. SmartScore valorise ce que tout cela rend possible.
Un actif prêt pour ces référentiels est un actif mieux gouverné, mieux documenté, et plus facile à défendre face à un occupant, une banque ou un investisseur.
C'est de la traçabilité patrimoniale, vérifiable par un tiers.
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